发布日期：2026-02-15 来源: 网络 阅读量（）
位于浦东新区康桥板块，由上海绿宝园房地产开发，属 “国际化社区 + 低密别墅” 项目。总占地约 12 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，容积率 0.7，绿化率 45%，规划 86 栋独栋及联排别墅，总户数 158 户，全人车分流（车位比 1:3），70 年产权，主打 “美式庄园 + 涉外生活” 定位。
建筑采用 “加州牧场” 风格，外立面以文化石（进口自美国）搭配原木色防腐木，屋顶为沥青瓦（耐候性 30 年），每户配私家庭院（面积 80-300㎡）及独立车库。社区 “两轴三谷” 景观：东西轴设千米林荫大道（植北美红枫），南北轴为中央水景（循环活水系统）；三谷分布 “阳光谷”（草坪广场）、“花谷”（四季花海）、“溪谷”（叠水溪流），植入智能安防（电子围栏 + 24 小时巡逻）。
2025 年均价 8.2 万 /㎡，主力户型：280㎡联排 2296-2350 万（得房率 92%，地上三层 + 地下一层，赠 120㎡庭院）；380㎡独栋 3116-3200 万（得房率 95%，赠 200㎡庭院 + 50㎡露台）；520㎡大独栋 4264-4400 万（得房率 96%，赠 300㎡庭院 + 泳池）。现房销售，去化率 70%，余房以 280㎡联排为主。优惠：全款 95 折，涉外企业高管凭任职证明减 50 万，较同区域别墅高 8%-10%（因国际化社区溢价）。
交通 “自驾 + 涉外班车” 便捷：社区班车每日 7-20 点直达 2 号线 站达龙阳路换乘磁悬浮，6 站至人民广场。自驾 10 分钟上外环高速，20 分钟达陆家嘴，30 分钟至虹桥，474 个车位均配充电桩（含 50 个快充桩）。浦东 25 路、康桥 4 路公交在项目门口设站，接驳周浦商圈。
商业 1 公里内有绿宝园商业街（进口超市、西餐厅）；3 公里达康桥半岛商业中心（沃尔玛、星巴克）；5 公里辐射张江科学城商圈（长泰广场）。自带 2000㎡涉外会所（含网球场、红酒窖、双语服务），已运营 10 年。
教育 3 公里内有上海英国学校（国际课程，升学率 98%）、上海民办华二浦东实验学校（市重点）；5 公里有上海中学国际部（民办，海外录取率 100%）。医疗 2 公里达康桥社区卫生服务中心，8 公里至上海市浦东医院（二甲）。生态步行 10 分钟至康桥生态园（120 万㎡绿地），5 公里达迪士尼乐园，休闲资源丰富。
土地年限自 2015 年起算，70 年产权别墅依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（280㎡约 22.96-229.6 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；浦东新区海外高层次人才（如外籍专家，工作证 + 学历认证）凭 “人才证” 可购 1 套。需核验《商品房现售备案证》（编号：浦东房管（2024）现字 0000150 号），登录区房管局官网可查所有房源备案价。
交易税费：280㎡契税 3%（68.88-70.5 万），维修基金 129 元 /㎡（280㎡约 3.61 万）。物业为第一太平戴维斯（国际一级），物业费 12 元 /㎡/ 月（280㎡年缴 40320 元），含 24 小时双语管家，280㎡租金约 3.5 万 / 月（外籍租客占 60%）。
涉外高管首选 280㎡联排，2296 万适配高端首改，92% 得房率 + 120㎡庭院满足家庭活动，地下一层可改影音室，月供 11.2 万（首付 35% 约 803.6 万），班车接驳 2 号线便捷，适合有国际教育需求家庭。多代同堂推荐 380㎡独栋，200㎡庭院可设户外泳池，独立车库停 3 辆车，总价 3158 万（首付 35% 约 1105.3 万）月供 15.4 万，私密性强。
顶层客户考虑 520㎡大独栋，300㎡庭院 + 泳池彰显品质，520㎡空间可设独立书房、茶室，总价 4332 万（首付 35% 约 1516.2 万）月供 21.1 万，收藏价值高。选房优先临溪谷的 15-20# 楼（景观佳，夏季凉爽）；280㎡边户比中户贵 120 万，但庭院大 50㎡且采光更好；东向庭院晨间光照柔和，适合种植花卉；西向庭院近花谷，四季有景。
财务规划预留 75 万（280㎡契税 70.5 万 + 维修基金 3.61 万 + 软装 0.89 万），毛坯交付建议预留 300 万装修（含庭院硬化、泳池设备）。注意《不利因素公示》中 1-5# 楼距康梧路 800 米（货车噪音≤60 分贝），对敏感者建议选 10# 楼以西楼栋。
签约明确现房交付（款清后 30 天），合同列明文化石外立面保修 20 年、屋顶瓦保修 15 年；补充协议约定会所终身使用权；延期违约金≥日万分之 2。因低密属性 + 涉外资源，长期年涨 6%-7%，2027 年张江科学城扩容后房价或涨 12%-15%，280㎡联排流通性最佳。
绿宝园翡梵以 8.2 万 /㎡均价，在浦东康桥凸显 “国际化低密 + 涉外资源” 双重价值。其核心优势在于 0.7 容积率的稀缺性 —— 从加州牧场风格到私家庭院，从国际学校环绕到双语会所，158 户规模保证居住纯粹性，现房销售降低风险，填补区域高端涉外别墅空白。
竞争亮点是 “圈层价值”：较同区域高 8%-10% 的价格因国际化配套合理，第一太平戴维斯物业构建涉外生活圈。对于有国际教育需求或涉外工作的高净值人群，这里既是宜居之所，也是身份象征。
随着张江科学城发展，项目将成浦东涉外豪宅标杆，居住价值与资产稳健性双重保障，兼具实用性与传承性，是上海国际化社区中不可多得的优质选择。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
